Uitspraak van de rechtbank Geen thuisopzegging vanwege persoonlijk gebruik in geval van ziekte van de huurder

Ziekte van de huurder kan beëindiging door persoonlijk gebruik voorkomen

In een recent vonnis van de rechtbank werd verduidelijkt dat de beëindiging van een appartement kan mislukken vanwege zijn eigen behoeften, waardoor het existentiële gevaren voor de gezondheid van de huurder veroorzaakt.

Ernstige gezondheidsproblemen

Ongeveer twee jaar geleden heeft het Federale Hof van Justitie (BGH) in Karlsruhe een uitspraak gedaan waarin werd verduidelijkt dat verhuurders niet zomaar een huurder het risico op ernstige gezondheidsproblemen kunnen stellen. De rechtbank van München heeft nu een soortgelijk oordeel uitgesproken en onlangs gepubliceerd.

Volgens een vonnis van de rechtbank München heeft een opzegging wegens eigen behoefte er daardoor toe geleid dat existentiële gevaren voor de gezondheid van de huurder falen. (Afbeelding: BillionPhotos.com/fotolia.com)

Rechtszaak van de verhuurder afgewezen

Volgens een recente release, de in München District Court ontslagen op 2017/09/28 de actie tegen een 52-jarige huurder te ontruimen van het gehuurde uit haar een-kamer appartement in München-Langwied en overgave aan de eiser van zelfvoorzienende accommodatie van.

Er waren aanwijzingen dat de eiser echtpaar had gekocht van de kamer Dingolfing-Landau sinds 1998 verhuurd aan de verdachte appartement in augustus 2016 tot en met hen in de winter semester 2017 zijn dan studeren in München 21-jarige dochter op te huren zetten.

Op basis van dit eigen gebruik hebben ze de huurder in oktober 2016 tot 31.07.2017 aangekondigd.

Echter, de verdachte een bezwaarschrift ingediend tegen de kennisgeving en gemotiveerd met het feit dat ze last hebben van een gestolde depressieve stoornis en een angststoornis en dat het verlies van huis en vertrouwde omgeving zou leiden tot acute verdere verslechtering van hun ziekte, waarbij wordt uitgegaan van acute suïcidaliteit.

Existentiële dreiging

De dochter van de aanklager heeft in haar getuigenis verklaard dat zij haar latere studies in München serieus had gepland vóór haar afstuderen.

De verdachte verklaarde in de rechtbank, sinds hun jeugd te lijden aan geestelijke gezondheidsproblemen en hebben al veel niet succesvol gezocht naar een vervangend appartement.

De psychiater, die voor de rechtbank was gehoord en de beklaagde al enkele jaren behandelde, getuigde dat de patiënt het uitzicht had, haar schuilplaats, i. haar huis en vertrouwde omgeving, haar huis verlaten als een existentiële bedreiging, en haar verhuizing zou haar toestand verslechteren, zowel in termen van haar depressie als haar angststoornis.

Het gevaar van de realisatie van de zelfmoord gedachte in het geval dat ze zou hebben om het appartement te verlaten, heeft de deskundige niet op prijs stellen als gevolg van de jaren dat hij behandelde reeds bestaande voorwaarden tot 100 procent, maar zelfs van ziekenhuisopname of in ieder geval in zeer fijnmazig medische hulp tijdens een beweging als een serieuze steeds een.

Onaanvaardbare hardheid

De verantwoordelijke rechter bij de rechtbank München gaf in het resultaat van de verweerder recht.

"De getuige heeft geloofwaardig verklaard dat haar ouders het appartement hadden gekocht om haar een goede start te geven met haar studie. Hoewel het feit dat de getuige zelf niet verrast achtte de betwiste appartement, maar op de baan na de verklaring op erewoord dat er geen gelegenheid zich voordeed, en dat hun zelfvertrouwen is zo hoog in hun ouders dat ze zeker zou trekken in een van hen voor u geselecteerde appartement, op zijn minst begrijpelijk. "De klantenbeoordeling is machinaal uit het Duits vertaald.

Volgens de rechter is de huurovereenkomst ondanks de effectieve persoonlijke noodzaak beëindiging vanwege het verzoek van de verdachte edelsteen. §§ 574 I, 574 a I, II BGB gaan voor onbepaalde tijd door.

"De beëindiging van de huurovereenkomst, naar het oordeel van het Gerecht van eerste aanleg, verleent de verweerder een onaanvaardbare graad van ontbering, die zelfs in het licht van de rechtmatige belangen van de eisers niet kan worden gerechtvaardigd. De verdachte kan niet evacueren. '

Oordeel is nu definitief

Zoals de rechter uitgelegd is een uitzetting onvermogen geleden ", als de huurder niet in staat is te wijten aan zijn lichamelijke of geestelijke toestand naar een vervanger appartement te vinden en er te bewegen, of als de gezondheid of de algemene levensomstandigheden van de huurder door de verhuizing aanzienlijk zou verslechterde waar zelfs een ernstig risico op ernstige achteruitgang de veronderstelling van onaanvaardbare ontberingen kan rechtvaardigen. "

De rechter ging verder: "Het feit dat de bestaande jarenlang psychische ziekte van de verdachte gedurende de tijd waarin het wordt geïnstrueerd om zelfmoord in een kliniek die kan worden genezen te voorkomen, overweegt de rechtbank uit te sluiten na de afgelopen negen jaar, ondanks verschillende therapieën Stabiele fasen deden zich alleen voor in uiterst beheersbare perioden, zoals de getuige beschrijft en nadat de getuige de vooruitzichten op succes van een eenjarige gedragsmatige behandelingsprognose eerder gereserveerd heeft geclassificeerd. (...)

De cruciale vanuit het perspectief van de rechtbank verschil tussen de dochter van de eiser en de gedaagde dat de 21-jarige dochter van de eiser geen psychische aandoening heeft en ze is net begonnen hun studie leven dat heel wat mogelijkheden biedt voor gezonde mensen vanuit het perspectief van de rechtbank. Het belang van de aanvragers bij het verkrijgen van het appartement moet verantwoording afleggen aan de belangen van de verdachte in het behoud van het appartement, dat is van doorslaggevend belang dat haar gezondheid niet verder verslechtert als gevolg van een verhuizing, ontslag zijn. "

Het vonnis van de plaatselijke rechtbank van München van 28.09.2017, dossiernummer 433 C 10588/17, na de ontbinding van het beroep sinds 18.12.2018 definitief.

Volgens de informatie had de (aanvullende) psychiatrisch expert in opdracht van het hof van beroep de beoordeling in eerste aanleg van de behandelende collega bevestigd. (Ad)