Het wegwerken van geestelijk zieke huurders kan je geestelijk ziek maken

Het wegwerken van geestelijk zieke huurders kan je geestelijk ziek maken

Karlsruhe (jur). Verhuurders kunnen de uitzetting van een appartement meestal niet afdwingen als de huurder ernstige gezondheidsschade dreigt. Maar dit kan anders zijn als de ontruiming op de lange termijn de huisbaas mentaal ziek maakt, zoals blijkt uit een resolutie van het federaal hooggerechtshof (BGH), gepubliceerd in Karlsruhe op woensdag 10 augustus 2016 (Ref.: I ZB 109/15). De wederzijdse belangen worden dan in evenwicht gebracht - hier door uitstel van de uitzetting, als de huurder ondertussen in therapie gaat.

In dit specifieke geval gaat het om een ​​bungalow in het gebied Fürstenwalde in het oosten van Brandenburg. De verhuurders, een paar, wonen direct naast de deur en gebruiken de tuin, schuur en garage van het bungalowbezit, ook voor hun dieren.

De huurder zou eigenlijk moeten worden ontruimd, maar de rechtbank Fürstenwalde schortte in februari 2013 de handhaving op. De reden was een mentale obsessief-compulsieve stoornis. Volgens het rapport hebben alle wijzigingen in de gebruikelijke procedures geleid tot een massale angstige spanning. Een evacuatie van de bungalow zou volgens de taxateur leiden tot een depressieve stoornis met een hoog risico op zelfmoord.

De verhuurders hebben in mei 2013 elektriciteit en gas uitgeschakeld. Toen dat niet hielp, raakte de man bijna alle ramen van de bungalow in de zomer van 2014. Hij rechtvaardigde dit met de gestaag verslechterende mentale toestand van zijn vrouw.

In de tweede plaats heeft de regionale rechtbank Frankfurt an der Oder ook een medisch rapport van hen ontvangen. Daarna doorloopt ze een tot nu toe "milde depressieve episode". Het geschil over de bungalow neemt ze, maar bijna volledig in de mist, zodat ze nauwelijks in staat zijn om met andere zaken om te gaan. Alleen de hoop op uitzetting leidt tot een zekere stabilisatie. Anders zou "een verslechtering van de ziekte met gelijktijdige suïcidaliteit" in gevaar komen. De man lijdt aanzienlijk, zo niet zo zwaar.

In deze situatie oordeelde de rechtbank dat de huurder de bungalow moest opruimen. Omdat zonder opruiming de huisbazen ernstige schade aan de gezondheid dreigen te riskeren, kon de huurder niet langer vertrouwen op zijn geestelijke gezondheidsproblemen.

BGH verzette zich nu ook of-of. Als gezondheid of zelfs het leven aan beide kanten in gevaar is, moet in plaats daarvan een belangenafweging worden gezocht.

Hier is het risico voor de huurder momenteel veel hoger. Volgens rapporten kan echter een verbetering worden bereikt als ze een therapeut vindt die haar behandelt in haar appartement. Daarom is een oplossing denkbaar waarbij de Mietrein voor dit doel tijdelijk in de bungalow verblijft.

Na het BGH-besluit van 16 juni 2016, dat nu schriftelijk is gepubliceerd, moeten de details nu opnieuw worden bepaald door de rechtbank van Frankfurt / Oder. mwo