Delen:
Uitspraak Uitsluiting huurbeëindiging mag niet leiden tot ernstige schade aan de gezondheid
Karlsruhe (jur). Als een verzorger van een zorgbehoevende vrouw haar hospita beledigt als een "terroristische" en "nazi-achtige bruine meststapel", kan dit de reden zijn voor een beëindiging zonder kennisgeving. Echter, dreigend om het appartement te beëindigen "ernstige bijwerkingen of dood nadelige gezondheidseffecten," is een hardheidsclausule voor, dus niet meer bestaat, de vereiste belangrijke reden voor het ontslag, oordeelde op woensdag 9 november, 2016, het Federale Hooggerechtshof (BGH) in Karlsruhe ( Az.: VIII ZR 73/16).
In dit specifieke geval wilde een waardin een 97-jarige demente en bedlegerige huurder op straat zetten. De vrouw woont al meer dan 60 jaar in haar driekamer-appartement in München-Schwabing. In 1963 huurde ze ook een eenkamerappartement met haar overleden echtgenoot in hetzelfde huis en dezelfde verdieping.
Geen huurannulering als er een gezondheidsrisico is. Afbeelding: Dan Race - Fotolia Met instemming van de huisbaas mocht de verzorger van de demente vrouw in 2000 in het eenkamerappartement wonen. Hij zorgt niet alleen voor de juridische zaken van de bedlegerige vrouw, hij zorgt ook de hele dag voor haar. Bezorgdheid jegens de man had het verzorgende hof afgewezen, omdat deze de oude vrouw "toegewijd verzorgt".
Maar toen het keer op keer kwam voor onbetaalde huurbetalingen en geluidsoverlast, kondigde de hospita meerdere keren de huur aan, zonder dit in eerste instantie na te streven. De beheerder reageerde echter op een huurbeëindiging vanaf 2015 met een e-mail aan het property management en onder de gordel. Letterlijk schreef hij: "terroristen belanden op zijn minst in de gevangenis! en je bent een zeer vijandige en zeer gevaarlijke terroristische nazi-achtige bruine mesthoop op zichzelf !!! "De hospita is een" slangekop ..., ze maakt zichzelf belachelijk als een aap ".
De hospita zou dit niet toestaan. Omdat de 97-jarige demente vrouw de huurder is, ontving ze het ontslag zonder kennisgeving vanwege de beledigingen van haar supervisor.
De rechtbank van München heb ik geoordeeld dat de hospita de beledigingen niet hoefde te verdragen. De demente oude vrouw moet worden gecrediteerd met de verklaringen van haar supervisor.
De BGH oordeelde dat dit in feite het geval was. De rechtbank heeft echter niet onderzocht of zij dreigden met de beëindiging van de 97-jarige zonder kennisgeving "ernstige gezondheid of levensgevaar" als zij niet langer in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven. Dan heeft het recht op lichamelijke integriteit verankerd in de basiswet voorrang.
Hoewel de waardin de toestemming kon intrekken om een belangrijke reden dat de verzorger in het eenkamer appartement van 97-jarigen woont. Maar ook hier moet worden gecontroleerd of het verwijderen van de verzorger ernstige gezondheidsnadelen met zich meebrengt. Als dit het geval is, kan het uittreksel niet vereist zijn om ontberingen. Dit alles moet nu opnieuw worden gecontroleerd door de rechtbank. fle